Heb je eigenlijk toestemming gevraagd aan je verzekeraar voor die aanbouw, of ben je vergeten je polis aan te passen voor de waarde na de verbouwing? Dan sta je straks met lege handen als er wat misgaat. En hoe zit het met aansprakelijkheid als een vriend helpt klussen en iets stukmaakt? Daar denken mensen vaak niet aan.
Wat zijn veelgemaakte fouten met verzekeringen bij verbouwen? Denk aan het onderschatten van extra risico’s, het niet lezen van de kleine lettertjes en hopen dat het allemaal goed zal gaan. Slimme verbouwers nemen de tijd om hun opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering te checken en informeren meteen naar een verzekering voor tijdelijke risico’s. Daarmee houd je controle over je verbouwing, zonder onnodige stress of schade achteraf.
Fout 1: Geen bouwverzekering afsluiten tijdens het verbouwen
Een van de meest gemaakte vergissingen bij verbouwingen is het niet afsluiten van een specifieke bouwverzekering, zoals een CAR-verzekering (Construction All Risks). Veel mensen vertrouwen op hun bestaande opstalverzekering, maar die biedt geen dekking voor schade die ontstaat tijdens bouwwerkzaamheden zelf. Dit leidt snel tot onaangename verrassingen. Bouwverzekeringen bij aanbieders zoals Centraal Beheer of Nationale-Nederlanden bieden bescherming tegen risico’s zoals stormschade, brand, diefstal, en beschadigingen veroorzaakt door werkzaamheden. De analyse van de polisvoorwaarden van bijvoorbeeld het Verbond van Verzekeraars wijst uit dat een standaard woonhuisverzekering in bijna alle gevallen niet toereikend is bij verbouwingen. Een CAR-polis dekt juist wél schades aan zowel de constructie, het bouwmateriaal als het gereedschap.
- CAR-verzekering vergeten: Veel schadeposten blijven onverzekerd zonder een Construction All Risks verzekering voor nieuwbouw, aanbouw of verbouwingen.
- Vertrouwen op opstalverzekering: Bij verbouwingen dekt de opstal- of inboedelverzekering doorgaans geen schade door werkzaamheden of bouwfouten.
Fout 2: Onduidelijkheid over aansprakelijkheid bij schade en derden
Tijdens bouwprojecten ontstaat regelmatig onduidelijkheid over wie verantwoordelijk is bij schade of letsel—de aannemer of de opdrachtgever. Wanneer de aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven (AVB) bij bijvoorbeeld een klus leidt tot letselschade aan een buurman, is het van cruciaal belang dat de juiste verzekering is afgesloten. Soms sluit de aannemer een verzekering af, soms is dit een verplichting voor de opdrachtgever: afstemming vooraf voorkomt conflicten en langdurig juridisch getouwtrek. De inzet van bouwkundige experts en juridische adviseurs kan uitkomst bieden bij de beoordeling van aansprakelijkheidsrisico’s.
- Geen dekking bij onderaannemers: Onderaannemers vallen soms buiten de dekking als dit niet expliciet is vastgelegd.
- Verkeerde aansprakelijkheidsverdeling: Onzekerheid bij schade aan derden (zoals buren of voorbijgangers) door gebrekkige afstemming van AVB-polis.
Fout 3: Meldingsplicht en updaten van bestaande woonverzekeringen vergeten
Verzekeraars zoals Aegon en Interpolis verplichten je om een verbouwing tijdig te melden. Dit is niet alleen een administratieve formaliteit—de verzekeraar kan bij het niet nakomen van deze meldplicht uitkeren weigeren bij schade. Fundamentele verbouwingen, zoals het plaatsen van een dakkapel of het uitbreiden van de woning, veranderen de herbouwwaarde en het risicoprofiel van de woning. Hierdoor loopt de verzekerde snel het risico onderverzekerd te raken. Zorg dat je polis up-to-date is en laat aanpassingen in oppervlakte, functiegebruik of installaties (zoals LASinstallaties) meteen vastleggen.
- Verbouwing niet melden: Schadeclaims kunnen afgewezen worden als je de verbouwing niet meldt.
- Nieuwe risico’s niet doorgeven: Installaties of uitbreidingen, zoals kunststof kozijnen, verhogen andere risico’s of de verzekerde waarde.
Voor meer details over het plaatsen van kunststof kozijnen en de invloed op je verzekering, klik hier: Ontdek alles over verzekering en kunststof kozijnen
Fout 4: Verkeerde inschatting van herbouwwaarde na verbouwing
Een veelvoorkomend struikelblok is het niet opnieuw laten taxeren van de woning na een grote verbouwing. De waarde wijzigt, en daarmee ook het bedrag dat nodig is om schade te herstellen. Denk hierbij aan het plaatsen van een aanbouw, uitbouw of nieuwe badkamers. Zonder een accurate nieuwe taxatie loop je gevaar op onderverzekering. Fouten in de herbouwwaarde voorkomen doe je door een specialist van bijvoorbeeld het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) in te schakelen.
- Herbouwwaarde onderschatten: Nieuwe uitbouw of badkamer wordt niet meegenomen, waardoor het verzekerde bedrag te laag is.
- Juiste taxatie vergeten: Geen herwaardering aanvragen na afronden van werkzaamheden.
Benieuwd naar hoe een aanbouw invloed heeft op de verzekering? Lees meer over de belangrijkste aandachtspunten bij uitbouwen: Bekijk onze tips voor de beste verzekering bij aanbouw en uitbouw
Fout 5: Onduidelijkheid over garantie, onderhoud en bouwoplevering
Garantieverzekeringen en opleverprotocollen zijn bij veel verbouwingen niet goed geregeld. Bij grotere projecten is het slim te kijken naar het gebruik van een garantieverzekering (zoals BouwGarant) die dekking biedt tegen bouwkundige gebreken tot jaren na oplevering. Vergeten van een helder opleverprotocol en regelmatig onderhoud kan leiden tot discussie tussen bewoner, aannemer en verzekeraar, zeker bij onverwachte gebreken of lekkage.
- Oplevering niet goed vastgelegd: Discussies over kleine bouwfouten kunnen later tot grote issues leiden.
- Geen garantiepolis: Op lange termijn zelf opdraaien voor verborgen gebreken of constructiefouten.
Wil je weten hoe je schade aan wanden of plafonds tijdens het stucen voorkomt en verzekert? Kijk dan op: Tips voor verzekeren van stucwerk bij verbouwing
Conclusie: Verzekeringen slim regelen bij iedere verbouwing
Het correct verzekeren van je verbouwing vraagt om meer dan vinkjes zetten; het vereist inzicht in de processen, het risico, en het goed afstemmen van de dekking met alle betrokken partijen. Of je nu werkt met LASinstallaties, nieuwe vloeren legt of complete aanbouwen realiseert, wij helpen je als ervaren aannemersbedrijf met het voorkomen van veelgemaakte fouten bij verzekeringen, van meldplicht tot aansprakelijkheid en herbouwwaarde. Neem contact op voor concrete hulp en persoonlijk advies, zodat je verbouwing niet eindigt in financiële tegenvallers!
Meest gestelde vragen
1. Wat zijn de grootste valkuilen bij verzekeringen als je gaat verbouwen?
Een veelgemaakte fout is denken dat je opstalverzekering alles dekt tijdens verbouwingen. Vaak geldt die dekking niet voor schade door bouwwerkzaamheden, vooral bij het zelf uitvoeren. Experts als Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis raden daarom een CAR-verzekering aan. Lasinstallaties ziet dikwijls dat schade pas aan het licht komt wanneer het te laat is, waardoor je met hoge herstelkosten zit.
Verder vergeten veel mensen hun verzekeraar vooraf te informeren. Let erop: als je verbouwing de waarde van je huis verhoogt, wil je nieuwe herbouwwaarde correct vastleggen via taxatierapporten. Hierdoor voorkom je onderverzekering, wat door het Verbond van Verzekeraars als groot risico wordt gezien.
2. Welke dingen vergeet je vaak bij verzekeren tijdens een verbouwing?
Veel mensen schakelen externe vakmensen, onderaannemers of zzp’ers in zonder te controleren of zij zelf goed verzekerd zijn voor aansprakelijkheid en materiële schade. Dat betekent dat jij als opdrachtgever toch kan opdraaien voor fouten, wat een risico vormt volgens landelijke verzekeringsadviseurs en juridische experts.
Een ander vergeten punt is het verzekeren van tijdelijke extra’s, zoals bouwmaterialen of steigers. De inboedelverzekering van Interpolis of Nationale-Nederlanden sluit vaak schade tijdens verbouwing uit. Vraag je daarom altijd af: liggen bouwspullen opgeslagen in je huis of tuin? Dekt je bestaande polis dit, of moet je aanvullende dekking afsluiten?
3. Hoe voorkom je dat jouw verbouwing niet verzekerd is?
Je voorkomt veel ellende door vooraf contact op te nemen met zowel je verzekeraar als je aannemer. Vraag aan je verzekeraar expliciet naar dekking van schade door verbouwen; sommige polissen van Univé bieden namelijk slechts gedeeltelijke dekking. Leg een draaiboek klaar volgens de richtlijnen van bouwadviesbureaus, zodat je risico’s nauwkeurig in kaart brengt.
Verder is het slim om offertes en verzekeringspapieren goed te bewaren. Zo kun je bij schade snel aantonen dat je alle stappen hebt gevolgd en wie aansprakelijk is. Bij Lasinstallaties adviseren we altijd: documenteer alles – dit voorkomt gedoe, discussies én onverwachte kosten.
