Het juiste onderhoudsmoment hangt af van het type woning, materiaal, en natuurlijk het seizoen. Denk aan houten deuren die gaan werken, dakbedekking waarvan de korrels loslaten, verwarmingsinstallaties die blijven tikken, of schilderwerk dat begint af te bladderen. Dit zijn geen loze signalen, maar echte aanwijzingen dat er actie nodig is.
Reflecteer eerlijk, controleer elk jaar je huis, let op lekkages, houtrot, loslatende kitranden, verkleurde muren of kapotte dakpannen. Als je slim bent, maak je onderhoud onderdeel van je routine. Zo voorkom je stress en hoge kosten. Op tijd ingrijpen bespaart geld en geeft rust. Onderhoud is geen last, maar de basis voor woongeluk.
Wat verstaan we onder tijdig onderhoud uitvoeren?
Onderhoud uitvoeren betekent dat je preventief en correctief zorgt voor je woning, bedrijfspand of installaties om de levensduur te verlengen en de waarde te behouden. Denk hierbij aan regelmatige controles en tijdig ingrijpen, zoals schilderwerk, vloeren onderhouden, of het nalopen van lasinstallaties. Woningcorporaties als Woonbron en kennisinstituten als Bouwend Nederland adviseren jaarlijks een onderhoudsplan te evalueren. Met predictive maintenance, een techniek waarbij data gebruikt wordt om slijtage te voorspellen, kun je slim bepalen wanneer onderhoud écht nodig is.
Welke signalen geven aan dat onderhoud nodig is?
Signalen die wijzen op noodzakelijk onderhoud zijn vaak visueel of merk je tijdens dagelijks gebruik. Het is essentieel om deze niet te negeren:
- Schilderwerk dat bladdert of verweert: Denk aan scheuren, doffe plekken of schimmelvorming op kozijnen en gevels.
- Slecht sluitende deuren of ramen: Vooral bij houten en kunststof kozijnen is dit een aanwijzing voor slijtage of verzakking.
- Vochtplekken of schimmel: Typisch onder dakkapellen of in badkamers door lekkages, slechte kitranden of onvoldoende ventilatie.
- Klinkende en piepende vloeren: Een signaal dat jouw vloer verlijmd of genageld opnieuw moet worden gelegd of gefixeerd.
- Elektrische installaties met storingen: Mocht de verlichting knipperen of stoppen zekeringen regelmatig, dan is het tijd om een vakman de installatie te laten controleren.
Lees meer over hoe je jouw schilderwerk professioneel aanpakt: Advies over schilderwerk.
Hoe vul je een goed onderhoudsplan in?
Een onderhoudsplan maak je concreet door periodiek inspecties in te plannen, gekoppeld aan een checklist die je afvinkt. Fabrikanten (zoals VELUX voor dakramen of ROCKWOOL voor isolatie) bieden onderhoudsinstructies op basis van product-specificaties. Bij het onderhoudsproces loop je stapsgewijs door:
- Bepaal de onderdelen die onderhoud nodig hebben
- Bepaal de frequentie (jaarlijks, halfjaarlijks, maandelijks)
- Stel prioriteiten (wat moet direct, wat kan wachten)
- Leg bevindingen vast (foto’s, notities, rapport)
- Plan uitvoering in (zelf doen of specialist inschakelen)
Bij Lasinstallaties volgen we protocollen op basis van NEN-normen en stappenplannen die elke klus inzichtelijk en efficiënt maken.
Wat is het verschil tussen periodiek en ad hoc onderhoud?
Er zijn globaal twee types onderhoud:
- Periodiek onderhoud: Dit plan je op vaste momenten, zoals jaarlijks schilderen of het laten keuren van lasinstallaties. Dit voorkomt onverwachte storingen en hoge kosten op termijn.
- Ad hoc onderhoud: Dit voer je uit naar aanleiding van directe problemen, zoals lekkages door een gesprongen leiding of barsten in het stucwerk.
Wil je weten wanneer het verstandig is om je vloeren opnieuw te laten leggen? Lees dan verder via vloeren leggen informatie.
Technologie en tools om onderhoud te voorspellen
Dankzij smart home technologie en digitale monitoring via apps, kun je nu slijtage meten en exact zien wanneer iets aan vervanging toe is. Sensortechnologie (IoT), gebruikt door merken als Honeywell en Siemens, maakt het gemakkelijk om te anticiperen op noodzakelijke acties. Zo geeft een slimme thermostaat aan wanneer het filter vervangen moet worden of registreert een watermelder een beginnende lekkage. Lasinstallaties kan je adviseren hoe je deze tools integreert in je eigen onderhoudsstrategie.
Wat zijn veelgemaakte fouten bij het plannen van onderhoud?
- Onderhoud uitstellen: Dit leidt op termijn tot grotere gebreken en hogere kosten, terwijl tijdig ingrijpen structurele schade voorkomt.
- Tijdsinschatting onderschatten: Veel mensen denken dat een klus snel gedaan is, maar raken verrast door extra werk, bijvoorbeeld bij het uitbouwen van nieuwe ruimtes.
- Niet gebruikmaken van procesprotocollen: Door af te wijken van vastgestelde onderhoudsprocessen vergroot je de kans op fouten of onvolledigheid.
- Geen deskundige inschakelen: Zonder vakkennis onderhoud plegen aan installaties of stucwerk kan leiden tot onnodige schade.
Overweeg je om een aanbouw te realiseren en wil je weten wat er bij onderhoud komt kijken? Lees alles over aanbouw en uitbouw.
Met Lasinstallaties aan je zijde weet je zeker dat je tijdig én goed onderhoud pleegt. Zo ben je verzekerd van waarde- en comfortbehoud!
Meest gestelde vragen
1. Hoe herken je de signalen dat onderhoud aan je woning nodig is?
Experts zoals bouwkundig inspecteur Sander Woon beoordeelt de noodzaak van onderhoud aan de hand van zichtbare gebreken zoals bladderende verf, vochtplekken, lekkende kitnaden en slijtage van dakbedekking. Door jaarlijks met behulp van een checklist van bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis je huis te scannen, voorkom je grotere schade en onnodige kosten.
Goede monitoring met tools als Home Assistant of onderhoudsapps van merken als Velux en Nemef geeft automatisch waarschuwingen bij achterstallig onderhoud. Zo weet je precies wanneer het tijd is om actie te ondernemen en blijft je vastgoed in topconditie, wat de levensduur van belangrijke onderdelen zoals kozijnen of gevels aanzienlijk verlengt.
2. Wanneer moet je periodiek schilderwerk en kitwerk laten uitvoeren?
Volgens het Rijksoverheid-advies en Schildersbedrijf Pro laten verkleuring, scheurvorming en afbladderende verf zien dat je schilderwerk aan een opfrisbeurt toe is. Gemiddeld adviseren experts om elke 5 tot 7 jaar kozijnen, boeidelen en gevels te (laten) schilderen op basis van het weer en de ligging, zoals in kustregio’s rond Rotterdam of Amsterdam, waar slijtage harder gaat.
Met tools als een vochtmeter of kleurcontrole-sets van Sigma Coatings bepaal je zelf eenvoudig de juiste timing. Door regelmatig het kitwerk in de badkamer, keuken en rondom ramen bij te houden, voorkom je lekkages en schimmelvorming. Lasinstallaties helpt je met professioneel onderhoud, van schilderwerk tot afdichting, zodat je huis beschermd blijft tegen weersinvloeden.
3. Hoe weet je of het tijd is om installaties zoals cv-ketels en ventilatiesystemen te onderhouden?
Technisch specialist bij Feenstra, Jan de Loodgieter, raadt aan om ventilatie, cv-ketels en rookmelders jaarlijks te laten checken. Merken als Nefit en Honeywell adviseren onderhoud op basis van gebruiksfrequentie en leeftijd: bij storingen, vreemde geluiden, minder rendement of koudblijvende radiatoren is dit direct nodig.
Met slimme monitoring via onder andere de Honeywell Home-app en de onderhoudskalender van Lasinstallaties, word je automatisch geïnformeerd wanneer het tijd is voor een periodieke check. Regelmatig onderhoud voorkomt dure reparaties, verhoogt de veiligheid en zorgt altijd voor een comfortabel binnenklimaat.
